“二、三线都会也许限购”让当地的楼市受到投资客追捧。记者日前深入广东二、三线都会调查,发明:受“搭末班车”心理的影响,投资客对二、三线都会的脱手更快,在某些地区,很多
的投资客甚至买楼一次付清。到目前为止,二、三线都会楼价同比增长近两成。

  7月份以来,国务院要求房价上涨过快的二、三线都会执行限购政策,记者却发明,二、三线都会的房地产市场似乎更“热”了。“现在不买,当前就买不明晰。” 一种赶末班车的心理驱动着在一线都会工作的很多
白领,在二、三线都会置办物业。

  “发卖还比之前旺了些,一些投资客脱手更快了。”合富辉煌首席剖析师黎文江昨天告知记者,就目前公司代理的在中山、增城和清远的名目来说,他们的策略是尽快发卖,但目前来说,价格还没有转变。

  发卖现场:一周卖出八成

  投资客想赶末班车,开发商也有点赶,7月份以来,新开的楼盘似乎一会儿多了起来。

  江门的某楼盘,7月21日开盘当天售出五成,目前已售出八成。“周末的时候每天看楼者都有上千人。”楼盘负责人黄蜜斯告知记者。该楼盘的发卖价格其实不低,均价在7000~8000元/平方米,购房的大都是改善型的买家。

  记者在各大网站看到,珠海、中山、清远等地的各大楼盘的发卖价格基础没有转变,一些楼盘甚至有些上涨。比方清远某楼盘,7月18以来价格从4800元/平方米上涨到5600元/平方米,“次要是位置和景观发生了转变。”楼盘负责人王经理告知记者。

  对于珠海这个对外来购买力较为依赖的都会来说,虽然不知能否会被纳入新一轮限购都会,但地产商几乎一致的做法是:快捷出货、快捷发卖。

  选择一次性付款者多

  记者了解到,银根持续紧缩已经影响到二、三线都会,目前重庆、南昌等局部二、三线都会的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。很多
购房者默示,即使房贷申请已通过审批,存款也迟迟不能到位。

  “存款方面都是按照银行的划定办,不过,咱们这儿一次性付款的比例很高。”清远、江门局部楼盘的发卖经理告知记者。

  和一线都会动辄两三百万元的房价差别,二、三线都会的房子让投资客下手相当轻松,比方清远某楼盘,小公寓15万元,两房单元32万元起。“看楼的人次要是广州以及珠三角周边的客人,大约占60%~70%,一次性付款的人较多。”王经理告知记者。

  而江门的黄蜜斯说,他们的单元均价在7000~8000元/平方米,一套房在70多万元,购房者大多会选择一次性分期付款体式格局,以规避存款难的压力。

  房企向天下拓展地皮

  当过半数的地方房企业绩下滑之时,本年上半年,十大标杆房企总发卖金额同比增加70%。究其根源是这些房企在二、三线都会的延迟结构。示范效应下,向二、三线都会扩大
成为各大房地产商首选的结构体式格局。

  本年中海地产在二、三线都会的结构数目之多称得上是历史之最,截至7月21日,已在厦门、长沙等地,砸下了大约150亿元地储备793万平方米土地。广州的越秀地产往常也已经在武汉、沈阳、青岛等多个都会布点。

  谁将接到限购令

  到底哪些二、三线都会将面对限购?据国家统计局公布的6月份70个都会房地产运转情况显示,房价涨幅同比超过5%的有29个都会,均为二、三线中小都会。珠三角几乎一切未限购都会都在“楼价上涨过快”的范围。

  “地处环渤海地区北京周边以及其他大型中心都会周边房价上涨较快的二、三线中小都会,无望成为新一轮限购的‘突破口’。”亚太都会生长研讨会政策研讨中心主任谢逸枫公开提出了一份《给住建部限购政策与都会名单提议提案》,提案制定了一份新一批限购的二、三线都会名单,临时为30个:乌鲁木齐、石家庄、沈阳、昆明、兰州、岳阳、西宁、牡丹江、丹东、秦皇岛、南昌、长沙、洛阳、榆林、鄂尔多斯、珠海、中山、东莞、惠州、韶关、江门、湛江、清远、肇庆、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。

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